Изменения в ГК по лизингу
20 января 2015 года вступит в силу Закон Республики Беларусь от 31.12.2014 г. N 226-З "О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Беларусь" (далее - Закон), которым скорректированы нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) о лизинге. Вносимые коррективы являются завершающим этапом реформирования порядка осуществления лизинговой деятельности, которое началось с принятия Указа Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 N 99 "О вопросах регулирования лизинговой деятельности" (далее - Указ), вступившего в силу 1 сентября 2014 года.
В частности, Указом была предусмотрена возможность передачи предмета лизинга во временное владение и пользование физическому лицу (абз. 2 подп. 1.3 п. 1 Указа). Данное положение нашло свое отражение в ГК, поскольку Закон предусматривает исключение ограничения использования передаваемого в лизинг имущества только для предпринимательских целей (п. 3 ст. 1 Закона, ч. 1 ст. 636 ГК). Отметим также, что с 1 января 2015 года освобождаются от налога на добавленную стоимость обороты по реализации на территории Республики Беларусь лизингодателями операций по передаче предмета лизинга физическим лицам - лизингополучателям по договорам финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга (подп. 1.51 п. 1 ст. 94 Налогового кодекса Республики Беларусь).
Кроме того, в ГК закреплено положение о том, что законодательные акты могут устанавливать дополнительные ограничения на передачу имущества в залог (п. 1 ст. 1 Закона). Таким дополнительным ограничением является установленная Указом возможность лизингодателя использовать предмет лизинга в качестве предмета залога только в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), заключенному для оплаты стоимости предмета лизинга. Однако стороны договора лизинга могут согласовать и закрепить в договоре иную возможность использования предмета лизинга в качестве залога (подп. 1.10 п. 1 Указа).
Из ГК исключена норма об уведомлении продавца о сдаче имущества в аренду (п. 6 ст. 1 Закона). Вместе с тем необходимо иметь в виду: указание на то, что имущество предназначено для передачи по договору лизинга определенному лизингополучателю, - это существенное условие договора купли-продажи (поставки) предмета лизинга (ч. 1 подп. 1.8 п. 1 Указа).
Кроме того, стоит отметить, что в ГК появилась норма, регулирующая понятие и особенности договора сублизинга (п. 4 ст. 1 Закона). Отметим, что понятие, особенности заключения договора сублизинга, в том числе его существенные условия, и иные положения о сублизинге закреплены и в Указе (абз. 4 подп. 1.3 п. 1, подп. 1.7 п. 1, ч. 3 подп. 1.8 п. 1, подп. 1.9 п. 1 Указа).