ООО «ЮрСпектр»

Горячая линия
+375 (17) 308-28-28
+375 (33) 350-28-28

Указ N 400: заселение в готовое жилье без задержек

   Главой государства внесен ряд изменений в законодательство по вопросам строительства жилья, которые начнут действовать с 27 декабря 2015 года (абз. 2 п. 4 Указа Президента Республики Беларусь от 24.09.2015 N 400 "О внесении дополнений и изменений в указы Президента Республики Беларусь " (далее – Указ N 400)).

 Заказчики (застройщики) в течение месяца будут обязаны обеспечивать условия для заселения граждан в жилые помещения. Основанием для этого является полный расчет со стороны граждан за выполненные работы по строительству жилых помещений. При этом заказчик (застройщик) не вправе отказать в заселении гражданину, полностью рассчитавшемуся за жилые помещения, мотивируя неосуществлением иными лицами расчетов за выполненные работы (абз. 2 и 3 подп. 1.3 п. 1 Указа N 400).      

 Месячный срок исчисляется со дня утверждения акта приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Отметим, что указанный срок не будет распространяться на заселение в жилые дома, построенные по государственному заказу, а также жилые помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда и жилые помещения социального пользования (абз. 2 подп. 1.3 п. 1 Указа N 400).

 Закреплены условия, при одновременном наличии которых гражданин будет считаться заселенным в жилое помещение (абз. 4 подп. 1.3 п. 1 Указа N 400). К ним отнесены:

- обеспечение возможности предоставления ключей от жилого помещения;

- обеспечение доступа в жилое помещение и возможности пользования им по назначению;

- отсутствие замечаний по характеристикам жилого помещения, определенным договором, и соответствующему качеству выполненных работ.

 Порядок обеспечения условий для заселения граждан будет определен Правительством (абз. 2 п. 2 Указа N 400).

 Долевое строительство: сокращены сроки передачи документов на готовое жилье от застройщика дольщику. Застройщик обязан будет передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства в течение 25 календарных дней с момента приемки в эксплуатацию объекта недвижимости. Напомним, что сейчас срок составляет два месяца (абз. 3 подп. 1.2 п. 1 Указа N 400; ч. 1 п. 14 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263 (далее – Указ N 263) (далее – Положение)).

 После полной уплаты дольщиком цены объекта долевого строительства (цены договора) застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации его права на объект долевого строительства. Срок передачи документов исчисляется со дня обращения дольщика к застройщику. Он составит два дня вместо нынешних трех. Застройщик не вправе задерживать передачу документов, ссылаясь на наличие задолженности у иных дольщиков по уплате цены объекта долевого строительства (абз. 3 подп. 1.2 п. 1 Указа N 400). Напомним, что у дольщика имеются три месяца, чтобы зарегистрировать свое право на объект долевого строительства. Этот срок не изменился (ч. 2 п. 14 Положения).

 По общему правилу передача дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование осуществляется застройщиком после государственной регистрации права дольщика на объект долевого строительства (ч. 3 п. 14 Положения). Однако до государственной регистрации возможно заключение с дольщиком договора найма, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения, предусматривающего передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства. Установлен срок для заключения такого договора – в течение одного рабочего дня после обращения дольщика, полностью уплатившего цену (абз. 6 подп. 1.2 п. 1 Указа N 400). Отметим, что в таком случае застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания такого договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а также нести риск случайной гибели имущества (ч. 7 п. 14 Положения).

 Указанные изменения и дополнения отражены также в форме типового договора создания объектов долевого строительства, утвержденной Указом N 263 (абз. 7–12 подп. 1.2 п. 1 Указа № 400). Отметим, неисполнение или несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору с дольщиком влечет предупреждение или наложение штрафа в размере до 50 базовых величин (ч. 5 ст. 12.10 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

 Дополнен перечень организаций, которым предоставляются земельные участки в г. Минске и областных центрах для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности) без проведения аукциона. Теперь таким правом обладают также организации крупнопанельного домостроения. Под такими организациями понимаются организации, осуществляющие производство крупноразмерных сборных железобетонных изделий и строительство жилых домов методом поэлементного монтажа данных изделий (подп. 1.1 п. 1 Указа N 400).

 Изменения не затронут объекты строительства, принятые в эксплуатацию до 27 декабря 2015 года (п. 3 Указа N 400).