Перерасчет цены в строительстве: новые сроки
В частности, уточнен порядок изменения цены заказчика: она будет пересчитываться путем применения прогнозных индексов цен, если период с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) (далее – строительные работы) составляет от 6 до 24 месяцев (в настоящее время – от 6 до 12 месяцев). Пересчитывать сметную документацию и повторно проходить госэкспертизу будет необходимо, только если указанный период превышает 24 месяца (в настоящее время – 12 месяцев) (подп. 1.2 п. 1 постановления).
Предусмотрен еще один способ определения цены предложения подрядчика. Ее можно будет рассчитать путем применения прогнозных индексов цен к стоимости строительных работ, определенной на основании сметной документации. Индексы применяются от даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительных работ и в пределах их нормативного срока (подп. 1.3 п. 1 постановления).
Как и ранее, если фактическая стоимость работ оказалась ниже неизменной договорной (контрактной) цены, то строительные работы будут оплачиваться по цене, предусмотренной договором (экономия подрядчика). Исключение – снижение стоимости при строительстве жилых домов с господдержкой (ч. 4–5 подп. 1.1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь», абз. 4 подп. 1.5 постановления, п. 1 ст. 664 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Перечислены возможные способы получения подрядчиком экономии. В частности, в силу абз. 5–10 подп. 1.5 п. 1 постановления экономия может быть получена в результате: снижения стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов; уменьшения стоимости работ, выполненных субподрядчиками; завершения строительства объекта быстрее, чем планировалось.
Данный перечень – открытый. Это значит, что экономия подрядчика может быть получена и в результате применения иных мер. Однако при этом экономия не должна повлиять на качество выполненных работ, на потребительские, прочностные и эксплуатационные качества и требования по надежности и безопасности построенного объекта. Указанные изменения и дополнения вступят в силу 12 сентября 2016 г.