Продажа жилья, построенного сельхозорганизациями: смягчены условия
Указом Президента Республики Беларусь от 15.03.2016 N 97 (далее - Указ N 97) внесены изменения и дополнения в ряд нормативных правовых актов, касающихся жилищных условий работников сельскохозяйственных организаций (далее - сельхозорганизаций). Отметим, что к таким организациям отнесены юридические лица, осуществляющие производство сельхозпродукции, рыбоводство, проведение научных исследований в области сельского хозяйства, оказывающие услуги в области растениеводства и животноводства, ветеринарные, мелиоративные услуги и услуги по обслуживанию сельского хозяйства (подп. 1.1, 1.3 п. 1 Указа N 97).
Скорректирован порядок продажи жилых помещений, установленный Указом Президента Республики Беларусь от 17.06.2011 N 253 "Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций" (далее - Указ N 253). Он будет распространяться:
- на заселенные и незаселенные жилые дома (квартиры), а также незавершенные законсервированные капитальные строения, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено, расположенные (располагавшиеся на дату начала строительства (реконструкции), дату приобретения) в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. чел. (далее - жилые помещения), находящиеся в государственной собственности и хозяйственном ведении, оперативном управлении либо безвозмездном пользовании сельхозорганизаций (абз. 2 подп. 1.1 п. 1 Указа N 253 в ред. от 15.03.2016). Решение о продаже будет приниматься в порядке, установленном местными Советами депутатов (сейчас порядок отличается в зависимости от того, какая сельхозорганизация - республиканская или коммунальная - продает помещение (абз. 2 подп. 1.2 п. 1 Указа N 253 в ред. от 15.03.2016, абз. 2, 3 п. 2 Указа N 253 в ред. от 17.06.2011);
- жилые помещения, построенные (реконструированные), приобретенные с государственной поддержкой и находящиеся в частной собственности сельхозорганизаций, а также в частной собственности и хозяйственном ведении сельхозорганизаций. Решение о продаже принимается высшим органом управления хозяйственного общества, производственного кооператива, собственником имущества частного унитарного предприятия или уполномоченным им органом. При этом граждан (кроме приобретающих жилые помещения на аукционе) необходимо проинформировать о принятом решении не позднее одного месяца со дня подачи ими заявления о приобретении жилого помещения (абз. 3 подп. 1.1 п. 1, абз. 3 подп. 1.2 п. 1 Указа N 253 в ред. от 15.03.2016).
Продажа незаселенных жилых помещений осуществляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в этой сельхозорганизации. При отсутствии таких граждан сельхозорганизация вправе продать незаселенные жилые помещения на аукционе (абз. 1, 2 п. 3 Указа N 253 в ред. от 15.03.2016).
Будет разрешаться продажа жилых помещений, не имеющих правоустанавливающих документов (техпаспорт, свидетельство о регистрации и т.д.) (п. 8 Указа N 253 в ред. от 15.03.2016).
Смягчены условия перевода долга по льготным кредитам, полученным сельхозорганизациями в ОАО "Белагропромбанк" на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого дома (квартиры), реконструкцию объекта под жилое помещение, в случае продажи данного жилого помещения. Когда работники сельхозорганизации решат выкупить у нее заселенное ими жилье, построенное (реконструированное, приобретенное) с привлечением такого кредита, на них будет переведено обязательство по его погашению. При этом уменьшится плата за пользование кредитом - она станет равной 1% годовых (в настоящий момент - не менее 3%). Помимо этого, до 40 лет увеличится срок погашения кредита с момента его предоставления (в настоящий момент указанный срок составляет не более 20 лет).
Если лицо, на которое переведен долг, будет уволено по дискредитирующим и иным, предусмотренным Указом N 97 обстоятельствам (в том числе по соглашению сторон) до истечения 15 лет с момента перевода долга, оно будет обязано уплачивать проценты в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действовавшей на момент получения банком сведений об увольнении (подп. 1.1 п. 1 Указа N 97, подп. 1.4 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 30.08.2005 N 405 "О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях" в ред. от 17.11.2014).
Цена жилья будет определяться по оценочной стоимости, которая не должна быть:
- выше рыночной;
- меньше первоначальной (переоцененной) стоимости жилого помещения, отраженной в бухгалтерском учете сельхозорганизации на 1 января года, в котором осуществлялась его продажа (п. 4 Указа N 253 в ред. от 15.03.2016).
Оплата жилого помещения (кроме суммы долга по кредиту) предусмотрена без индексации платежей и внесения первоначального взноса ежемесячно равными долями:
- в рассрочку на 20 лет - работниками сельхозорганизаций, организаций социально-культурной сферы, потребительской кооперации, постоянно проживающими и работающими в сельских населенных пунктах, а также уволенными из этих организаций по основаниям, не предусмотренным выше; лицами и рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, постоянно проживающими и работающими в сельских населенных пунктах, а также уволенными со службы из этих органов в запас или отставку по основаниям, не предусмотренным выше;
- в рассрочку на 3 года - иными гражданами.
Кроме того, при увольнении по дискредитирующим и иным указанным выше основаниям сумма долга подлежит оплате равными долями ежемесячно без индексации платежей в течение 3 лет с даты увольнения.
Гражданин вправе оплатить стоимость приобретаемого жилого помещения досрочно (п. 5 Указа N 253 в ред. от 15.03.2016).
Средства от продажи жилья (кроме бюджетных средств, направленных на его строительство (реконструкцию), приобретение; переводимого долга по льготному кредиту; а также средств, затраченных гражданином при регистрации жилья (абз. 4 п. 8 Указа N 253 в ред. от 15.03.2016)) будут поступать в распоряжение сельхозорганизаций и направляться:
- на строительство (реконструкцию), приобретение, содержание жилых помещений, реконструкцию капитальных строений (зданий, сооружений) под жилые помещения, оформление прав на жилые помещения и земельные участки для их обслуживания;
- погашение кредитов, выданных ОАО "Белагропромбанк", и процентов по ним;
- финансирование текущей деятельности по производству сельскохозяйственной продукции (при продаже жилых помещений на аукционе) (п. 6 Указа N 253 в ред. от 15.03.2016).
Нецелевое использование указанных средств повлечет наложение штрафа в размере от 50 до 100 БВ) (п. 2 Указа N 97).
Основные положения Указа N 97 вступят в силу с 01.04.2016.