Аренда–2016: юридические аспекты
Договор аренды является одним из наиболее распространенных в предпринимательской деятельности. При этом на практике аренда порождает множество вопросов. На семинаре лекторы рассмотрят вопросы применения законодательства в области аренды различных объектов, порекомендуют юридически грамотные формулировки условий договоров аренды, приведут наиболее типичные примеры из своей практики, помогут спрогнозировать наиболее вероятный исход того или иного спора и ответят на другие интересующие слушателей вопросы.
Целевая аудитория: руководители организаций, руководители юридических служб, юрисконсульты бюджетных и коммерческих организаций, выступающих в роли арендаторов и арендодателей.
Содержание:
1. Договор аренды имущества.
1.1. Предварительный договор аренды: всегда ли он имеет юридическую силу? Как понудить к заключению основного договора? Практика разрешения споров, связанных с предварительным договором аренды.
1.2. Объект аренды:
– какие сведения являются необходимыми;
– какие доказательства могут являться достаточными для подтверждения согласования сторонами предмета договора;
– будут ли являться действия сторон надлежащим доказательством согласования сторонами условия о предмете договора.
1.3. Сроки договора аренды: мнение суда. Пролонгация договора аренды.
1.4. Арендная плата: основные подходы. Всегда ли можно изменить размер в одностороннем порядке? Как обезопасить себя от несвоевременной уплаты? Разрабатываем эффективные условия договора аренды. Как взыскать задолженность по арендным платежам в судебном порядке?
1.5. Передаточный акт:
– можно ли передать объект аренды без передаточного акта;
– что делать, если акт отсутствует.
2. Что следует помнить при прекращении договора аренды:
– особенности досудебного порядка урегулирования спора;
– досрочное расторжение и односторонний отказ: различие;
– последствия в случае наличия в договоре условия о выкупе объекта аренды.
3. Кому принадлежит право на сдачу имущества в аренду.
4. Договор финансовой аренды (лизинга): особенности, практические аспекты, судебная практика.
4.1. Ненадлежащее использование предмета аренды: ответственность.
4.2. При изъятии предмета лизинга требуется ли возврат лизинговых платежей? Практика рассмотрения подобных споров.
Лектор: представитель судебного корпуса.
5. Преимущественное право заключения договора аренды.
6. Как взыскать задолженность по арендным платежам:
- в случае признания договора аренды недействительным либо незаключенным;
- посредством исполнительной надписи нотариуса.
7. Неотделимые и отделимые улучшения.
7.1. Чем руководствуются суды при отнесении ремонта к капитальному или текущему?
7.2. Что будут учитывать суды при взыскании стоимости капитального ремонта?
7.3. К кому обращаться с требованиями о выплате стоимости произведенных улучшений в случае перехода арендуемого имущества в собственность к другому арендодателю?
8. Аренда недвижимости, находящейся в государственной собственности. Проведение аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.
Лектор: Юрьева Наталья Васильевна, юрисконсульт СООО "Гейм Стрим".
Время проведения семинара:10.00 – 15.10