Заказчик и застройщик в строительстве. Особенности деятельности в 2017 году. Бухгалтерский учет и налогообложение
Привлекая подрядчика или начиная строительство собственными силами, заказчик (застройщик) должен знать свои права, обязанности, порядок и требования к ведению строительства, специфику налогообложения и бухгалтерского учета. На семинаре ведущие эксперты строительной отрасли помогут разобраться в этих вопросах, дадут практические рекомендации, поделятся знаниями и опытом. Также на семинаре расскажут о произошедших в 2017 году изменениях, касающихся деятельности заказчиков (застройщиков) в строительстве.
Целевая группа: 1-я часть – руководители организаций и юридических управлений коммерческих организаций-заказчиков (застройщиков), юристы, инженеры этих организаций; 2-я часть – главные бухгалтеры, бухгалтеры, экономисты организаций-заказчиков (застройщиков).
Содержание:
1. Правовой статус застройщика, заказчика в строительстве.
– функции застройщика и заказчика в строительстве;
– что требуется для организации строительства хозяйственным способом;
– аттестация организаций, руководителей и специалистов в области строительства. Ключевые изменения в сфере аттестации в 2017 году (в свете постановления Совмина от 21.01.2017 № 57, постановления Минстройархитектуры от 23.03.2017 № 10 и др.);
– особенности привлечения застройщиком, заказчиком в строительстве инженерной организации.
2. Выбор организаций на выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ. Закупка товаров (работ, услуг).
– что изменилось с вступлением в силу Указа Президента от 20.10.2016 № 380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве»;
– в каких случаях проведение процедуры закупки является обязательным;
– обязанности застройщика, заказчика в строительстве по выбору организаций;
– порядок проведения закупок.
3. Обязанности застройщика, заказчика в строительстве при исполнении договора строительного подряда. Встречные обязанности застройщика, заказчика в строительстве.
4. Проектно-сметная документация.
– разработка предпроектной (предынвестиционной) документации. В каких случаях она не требуется (в свете изменений, внесенных Указом Президента от 07.03.2017 № 69 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь»);
– порядок внесения изменений в проектно-сметную документацию и последствия нарушения порядка внесения изменений в проектно-сметную документацию.
5. Экономия подрядчика.
– порядок согласования и основания распределения экономии подрядчика;
– судебная практика взыскания заказчиком сумм, отнесенных подрядчиком к экономии подрядчика.
6. Ответственность застройщика, заказчика в строительстве (договорная, внедоговорная, административная и уголовная). Как ее избежать?
– ответственность заказчика, застройщика на стадии выбора организаций для выполнения проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ;
– ответственность заказчика, застройщика в период исполнения договора;
– ответственность за нарушение порядка ввода объекта в эксплуатацию;
– ответственность после сдачи объекта в эксплуатацию.
7. Ввод объекта в эксплуатацию с учетом требований законодательства к документам.
Лектор: Лисица Лилия Николаевна, управляющий партнер Адвокатского бюро "Лисица и партнеры"
8. Порядок бухгалтерского учета затрат на возведение, реконструкцию объектов недвижимости у заказчика (застройщика):
– классификация затрат в строительстве и объекты учета;
– обеспечение строительства материальными ресурсами, энергией и т.д. Документальное оформление и учет;
– учет оборудования, устанавливаемого на объекте строительства. Передача оборудования подрядчику для монтажа, пусконаладочные работы и др.;
– учет расходов по эксплуатации строительных машин и оборудования;
– прочие затраты по строительству.
9. Особенности налогообложения у заказчика (застройщика).
9.1. Актуальные вопросы исчисления НДС и выставления ЭСЧФ с учетом новшеств 2017 года.
9.2. Налог на недвижимость и земельный налог при строительстве. Особенности исчисления этих налогов по сверхнормативному незавершенному строительству.
9.3. Отнесение уплаченных сумм налогов на стоимость строительства.
10. Затраты на кредиты и займы: учет и влияние на стоимость объекта строительства.
11. Отражение в бухучете стоимости строительных работ, выполняемых хозспособом.
12. Учет законченных строительством объектов и определение их стоимости в бухучете.
Лектор: Ещенко Сергей Анатольевич, заведующий лабораторией проблем учетной политики и финансов ОАО «НИИ Стройэкономика».
Время проведения семинара: 10.00 – 17.40
Записаться на семинар можно по телефону 205-03-00.
Организатор оставляет за собой право изменения места проведения семинара, о чем будет дополнительно сообщено всем участникам семинара.